上海廠房出售要注意手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰、土地的情況是否清晰等；減免稅收的條件有很多，下面具體介紹一下“上海廠房出售的注意事項及減免稅收”。
一、上海廠房出售的注意事項
1、廠房的手續(xù)是否齊全
不管是廠房 還是住宅，房產(chǎn)證是證明房主對廠房 享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的廠房 交易時對買家來說具有極大的風(fēng)險--得不到廠房 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的廠房進行交易，減少因為這個問題帶來的不必要的麻煩。
2、廠房的產(chǎn)權(quán)是否明晰
提到這個問題，是因為現(xiàn)在有些廠房是多個人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂廠房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
3、交易的廠房是否在租
有些廠房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說廠房買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地的情況是否清晰
廠房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對廠房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個廠房的土地使用權(quán)僅有40 年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售廠房可能是已了解該廠房在5到10年左右要面臨拆遷，或者廠房附近要建高層住宅，可能影響采光、 價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個人將購買超過兩年的普通住房對外銷售的免營業(yè)稅。
2、個人將購買自住超過五年的家庭唯一生活用房對外銷售的免個人所得稅。
3、個人銷售或購買住房免印花稅。
4、個人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、個人將購買超過兩年的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
6、人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購買的房屋對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
8、個人將其購買的非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
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